当房地产进入发展新周期，“高品质”将是未来整个市场关注的重点。业内普遍认为，“好房子”建设遵循以人为本的设计理念，通过引入科技、环保材料及智能化系统永隆配资，实现住宅真正变革。新时代的“好房子”将推动房地产行业向更高质量发展阶段迈进，实现新模式的迭代跃迁。
打造“好房子”已经成为房地产新时代的一道必答题，全国房地产产业链上的各环节均已躬身入局，概莫能外。
青岛日报6月11日报道
政策迭代解码“好房子”标准
2025年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
3月14日，山东省住建厅党组书记任海涛在新闻发布会上表示，聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践，山东牵头编制了高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”。
住房和城乡建设部3月31日正式发布国家标准《住宅项目规范》，新规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适永隆配资，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”目标，对住宅项目的设计、施工及维护提出全面升级要求。
经济学家马光远认为，“我国房地产市场迈入以‘好房子’为核心的新发展阶段。”我国不缺房子，但缺“好房子”。当前，房地产供需关系发生根本转变，市场上“好房子”仍然是稀缺资源，在城市中“好房子”的占比不到20%。当房地产进入发展新周期以后，“高品质”将是未来整个市场关注的重点。
青岛尚曜咨询有限公司总经理黄霞前期参与了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》的相关工作，并调研了多个房地产项目。她认为，“好房子”不仅仅是标签的堆砌，更需要通过技术的跃迁，形成明显的“代际差”。这种差异化体现在对人居环境的深刻理解和创新，强调以人为本的设计理念，通过引入科技、环保材料以及智能化系统，实现住宅的真正变革。新时代的“好房子”将推动房地产行业向更高质量发展阶段迈进，实现新模式的迭代跃迁。
青岛“好房子”项目涌入市场
早在去年，青岛就编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。除了要求住宅层高不低于3米之外，还因地制宜融入本土特色，提出“好房子”的功能配置要符合本地气候特点、地域特色等。例如，在地下车库、大厅等区域设置除湿装备。
此前，山东省开展高品质住宅试点项目评选，两批次共有111个高品质住宅试点项目入选，青岛有银丰玖玺城·珺府、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中，数量居全省首位。这些示范样板，凸显了青岛在“好房子”建设方面的与时俱进。
5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行。会上，青岛市作为全省“好房子”建设工作典型永隆配资，以《品质筑基 智慧赋能 建设满足市民高品质生活的“好房子”》为题进行了交流发言。
在会前的现场考察阶段，与会人员参观了李家下庄城中村改造、海信君玺、越秀青铁·和樾府、鲁信蔚蓝海岸二期、银丰玖玺城·珺府、海信璟悦6个不同类型的“好房子”项目，详细了解了青岛“好房子”建设项目实施和政策落地等情况，深切感受到青岛在提升住房品质方面取得的积极成效。
据了解，“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁·和樾府项目主打的理念。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分融入张村河山河谷地的生态环境。项目还与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。
青岛本土实力开发商的标杆海信地产，目前在张村河片区的项目全部采用精装修交付，同时打造了步移景异的园林景观。
还有企业在探索和实践中，形成了独具一格的“好房子”建造理念。比如，青铁置业形成了国家标准和自身特色相结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。此外，青铁置业在每个项目设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。
青岛在“好房子”政策端持续发力，5月22日，青岛市自然资源和规划局发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，在聚焦推动好地块建设好房子方面，提出了多项具体措施。例如，规定新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊，计入建筑密度，不计入容积率。此举鼓励有条件的小区合理设置风雨连廊，疏解地面交通，丰富景观层次，打造“移步换景”的开放活力社区。
“好房子”要优质平价
国家标准《住宅项目规范》发布实施后受到广泛关注。住房和城乡建设部标准定额司司长姚天玮6月5日表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
在市场层面，青岛不仅仅有越秀青铁·和樾府、银丰玖玺城·珺府这样“质优价高”的好房子，也有“优质平价”的好房子，得到了市场广泛认可，如青特滨湖国际二期、保利青铁和著理想地、中海寰宇时代雲境、中国铁建峯悦湾等。
“我们始终认为，‘好房子’应该是有温度、有情感的空间，不仅仅是居住，更是服务，是品质，是生活，而且好房子要‘优质平价’。”青特置业首席设计师兼品牌负责人王志庆说。
青特置业作为青岛本土的实力房企，其推出的项目颇受市场青睐，青特滨湖国际二期在社区酒店化、配套场景化、户型别墅化、社群内容化、服务亲情化、品质制造业化进行了六大颠覆升级。
4月，青岛市住房和城乡建设局发布了青岛2025年住房发展计划。该计划明确，引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求。
随着“好房子”新规和相关要求不断落地，开发企业要更加注重产品的品质，而不是仅仅追求速度和高周转。“青岛的开发企业已经开始转变思维和运营模式，从单纯追求快周转转向更高品质的长期价值。”黄霞说。
青岛卓易数据总经理马光明表示，对部分中小房企来说，危机感更强烈了。缺乏技术储备的小型开发商面临双重压力，开发成本刚性上涨与利润挤压，新规范实施后，中短期可能加速市场分化，但长远看有利于行业健康持久发展。
顺行房屋（青岛）咨询副总经理刘兴认为，“好房子”建设不仅让购房者选择更精准，不同层面的“好房子”都有发展空间，可以各取所需。更重要的是，建设“好房子”永隆配资，能为青岛房地产全产业链，包括新材料、建筑端、装饰端等行业的转型发展开辟出新赛道。（文/青岛日报李鹏飞）
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